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猛房价一年上涨近5000元平这个小区近期热度爬升

发布时间:发布时间:2021-10-06 19:24 点击量:

  如今在租房以及买房之间纠结。假如买房,在河西地铁口的凤凰以及熙、班师丽都花圃、栖庭多少个二手房中又该作何挑选?

  我为网友算了一笔账,以整租100平阁下,连租三年来看,成绩中提到的小区三年下来的房钱都不菲。假如租房,这都是实打实要花进来的钱,可是买房另有贬值的能够。

  网友提到的多少个小区房价在河西中部都不处于高位,即便二手房指点价公布,也不会形成太大影响。再加之四周另有海玥名都、雄图下水云锦等河西豪宅,这个区位保值是不可成绩的。那末在网友提到的凤凰以及熙、栖庭、班师丽都花圃中,思索自住兼投资,哪一个小区更适宜呢?

  由于这三个小区同在兴浩小巷地铁口,属于同享配套,以是阐发详微小区之前,咱们先来看看这个被网友挑中的区位周边配套怎样?

  凤凰以及熙、栖庭以及班师丽都花圃同位于2号线兴浩小巷四周,北边是金鹰天下,南方是河西奥体,区位良好。周边长幼区较多,糊口吻氛浓重。

  栖庭间隔兴浩小巷站600多米,班师丽都花圃间隔兴浩小巷站400多米,都比力近,可是最为便利的仍是凤凰以及熙,它不只在2号线兴浩小巷地铁口,并且从地铁进去后能够中转自家的公开车库,起风下雨都不消怕了。

  三小区间隔奥体四周的贸易圈约2千米,站在凤凰以及熙楼上就能够够看到金鹰天下,步行需求700多米。由于四周长幼区多,超市、菜场、餐饮店比力丰硕,糊口吻氛浓重。

  间隔南京市第一病院河西院区1.5千米范畴内,间隔江苏省第二中病院在3千米范畴内,医疗资本丰硕。

  整体来讲,兴浩小巷地铁口各项配套都比力成熟。学区方面,凤凰以及熙、班师丽都花圃比力普通,栖庭对口小学有劣势;交通方面,凤凰以及熙地铁出行更加便利。

  此中,班师丽都花圃房价最低,次如果由于该小区房龄较老,品格比其余两个小区差一点。班师丽都花圃首开于2005年,是这三个小区中房龄最老的一个。小区内没有配置人车分流,存在电瓶车乱停的征象,大厅内的装修也能看出年月感。

  比拟较而言,栖庭以及凤凰以及熙房龄较新。此中栖庭首开于2010年,只要三栋室第楼,在售房源未多少,且由于该小区是金中实小的学区房,低总价房源较为稀缺,以是近期房价涨幅也较为较着。

  固然栖庭单价没有凤凰以及熙高,可是其最小户型是102平,总价比凤凰以及熙最小的88平米户型要超出跨越40万阁下。思索到那位网友只是过渡购置,短工夫寓居,为了更便利后续脱手,凤凰以及熙88平米的户型更加适宜。

  凤凰以及熙不只单价在三个小区中最高,开展后劲也大,比年来涨幅十分可观,上个月还上了涨幅TOP小区榜的前三。

  凤凰以及熙一期于2009年首开,均价1.25万/平,二期于2013年首开,均价2.2万/平。今朝在365二手房网站上,一期挂牌均价56573元/平,二期挂牌均价57660元/平。二期因房龄较新,房价比一期高1000元/平阁下。两期房价较收盘时都翻了多少倍,而且近一年上涨较多。

  小区位于河西两大豪宅海玥名都以及雄图下水云锦的中心,处于河西中的“富人区”关于小区来讲也是一大利好。海玥名都以及雄图下水云锦面向的都是河西改恶人群,而凤凰以及熙面积88平米起步,房价较为友爱,性价比更高。

  除了房价上涨后劲大以外,凤凰以及熙的寓居体验也比体量小的栖庭更有劣势,前段工夫我刚去凤凰以及熙实探过,外部情况很不错,一同来看看~

  凤凰以及熙分为两期,一期翔苑托付于2009年~2010年,二期星苑托付于2014年~2015年,楼栋局部是18层,从里面看楼间距较大。

  这次我实探的是一期,进门后就能够够看到一张立体图,能够看到翔苑有8幢,二期有6幢。固然一期房龄超10年,可是楼栋外立面看起来仍是比力新的。

  门口劈面是一个小广场,池塘里种植着荷叶,另有两朵莲花正在开放。长长的池塘中喷泉一般开着,双方蓝白相间的风车随风扭转,为小区增加了生机。

  走在小区里,到处可见大熊猫、白雪公主以及小矮人之类的雕塑,小区绿化率可以到达40%,景观以及次新居有患上一拼。

  使人欣喜的是,小区在制作之初配置了下沉式的业主举动中间,内里有健身馆以及藏书楼,健身馆里有跑步机等业余健身东西以及乒乓球桌。除了此以外,小区西南角另有一个儿童游乐场,东西多样。

  从办理上来看,小区实施人车分流,泊车库进口就在大门口。外部路面宽阔,亚博平台app不配置泊车位,包管了业主漫步遛弯时的宁静。据业支流露,小区里没有泊车困难,业主能够挑选买车位,也可以在小区里面非骨干道上租车位,小区里另有充沛的机器车位供出租利用。

  整体来讲,假如从寓居情况以及小区开展后劲综合思索,在这三个小区中,凤凰以及熙最优。从寓居上来看,小区情况漂亮,体量适中,莲花物业办理到位,寓居气氛不错;从开展后劲来看,小区是纯粹的地铁盘,地铁出行最为便利,而“地铁”是影响小区增值的主要身分。